任志強被現場提問:你家里有幾套房?未來房子會不會過剩?

作者: 2019-01-11 14:27:46

   在退休之前的一次電視訪談節目中,有觀眾向任志強現場提問:你家里面有幾套房啊。

  任志強:你說是大家庭小家庭啊?我的小家庭里大概有三套房子吧。有一套房改房,這個我老婆給了她姑姑了,她姑姑每三個月呢,要住一個月的醫院。那個房子離協和醫院大概只有一百五十米,所以她姑姑給占用了。我現在有一套房子,我現在住的這套房子比較大,因為他父母活著的時候共住。現在她父母去世了,所以她又買了一套小房子,準備把這套房子賣了,住在小房子還在裝修還沒修完。所以我現在有三套房子。我大概擁有產權的時候四十六七歲吧。

  觀眾又問:任先生您為什么不去考慮多買一些房子呢?任志強回答也很直接:我沒那么多錢,我名義工資有七百萬。然后呢,賬面上寫著我未領工資有一千三百七十萬。每年給我的工資呢,工資給發個小條兒,寫的就是五十萬、六十萬、七十萬。我實際工資拿的不到名義工資的十一分之一。

  在2018年7月,任志強在專業媒體撰文指出,80年代之前的住房分配幾乎是低標準的建設,大多是面積極小的,無完整生活設施的住房。如五十年代上海的紡織工人住進的新房,如今已經不得不拆除重建了,大多數臥室只有6-8平方米。許多還是共有廁所,無廚房,更不用說洗澡的設施了。80年代改革后的標準也很低,一居室不大于40平方米,二居室不大于60平方米,三居室不大于80平方米,直到90年代,超過100平方米的住房設計是要有高知、高干指標的。因此占住房私有化率50%以上的住房是低標準的非商品化設計的住房。即使是初期的商品住房,大多也維持在這個低標準的水平上。雖然有了獨立廁所和廚房,但卻沒有燃氣、沒有熱水,沒有洗浴設施,連刷牙都要擠進廚房去取水。至今這些低標準、小面積的住房仍是城鎮中的主力軍。

  大約90年代中期才有了廳的設計,并在住房商品化之后,讓廳變大了。廁所也變成了衛生間,廚房也不再是轉不過身來,放不下冰箱的小廚房了。以后中國的住房統計也從居住面積變成了建筑面積,但在建設面積的房產證登記中(銷售中)都包括了建筑配套面積,即公共分攤面積一欄。

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  在住建部(當時叫建設部)88號令商品房預售管理辦法中,曾規定銷售住房可以按套內面積或建筑面積分類計價。但由于產權證登記中都將兩者合并登記為產權面積,于是就又有了分攤率的特殊名詞,指產權證面積中套內面積和公共分攤面積之間的比例。這是典型的中國特色。

  在不同的樓的建設中,這個分攤面積的分攤率差別巨大,如無電梯、無地下設施的大多樓梯、消防梯的分攤比例和門廳等都較低約為10%-15%。但有大門廳和電梯的樓則分攤比例提高了。多電梯、戶電梯含地下車庫通道電梯的則分攤比例更高。有的豪宅分攤比例高達30%,即一套產權證面積為100平方米的住房,套內面積僅為70平方米,其余均為公共面積。

  2017年初,任志強先生在某投資集團2017年上海宏觀經濟展望暨投資策略會上,主持人代現場觀眾提問:現在很多家庭爺爺奶奶姥姥姥爺還有父母都有房,可能還不止一套,而孩子只有一個或者兩個,從這個角度講會不會未來的房子一定會過剩?就會很快出現飽和呢?

  任:你們是不是都盼著你們爹媽快死啊?說這種話的人一定是壞人。(全場笑)

  舉個例子,1960年德國7300萬人口,1900萬家庭;到了2010年德國有多少人口呢,8100萬,有多少家庭呢?4千萬。什么意思呢?一個家庭只有平均2個人了,換句話說,之前2000萬套房還富裕,現在需要4000萬套了。

  為什么用德國舉例子,德國是全世界人口老齡化排第二的國家,第一名是個小國叫什么我忘了,中國排第十位。德國告訴你,不要以為老人會死掉,他不死,就算兩個死了一個那房子還是他的。提這種問題的人太壞了,我們要把他打倒。(全場笑)

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