房產對沖貨幣貶值,任志強還是比潘石屹強一些!

作者: 2019-01-11 14:25:24

   房產圈里的好基友不多,任志強和潘石屹算是眾所周知的一對,這兩人都從事房地產行業十來年,一直都是死對頭。一個是死多,一個是死空。能走到一起也真是奇跡了。

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  兩人發布對房地產的看法。還是極端對立。

  潘石屹認為“今天的房地產市場一天比一天畸形,已經違背了基本的常識”。

  他說,正常的租金回報率是銀行貸款利率再加1%-2%,目前銀行的貸款基準利率是5%,所以租金回報率是在7%-8%才正常。

  而以北京為例,現在辦公樓的租金回報率大約是3%,住宅的租金回報率不足1%。遠遠低于銀行貸款利率。所以房價不正常了。

  任志強則發表長篇演講稱:現在正是抄底機會。用各種數據證明中國的城市化遠未結束,住房需求強勁,而各類限制政策反而加劇供需矛盾,還給出了明確指示:只要是限購區域,你就買。

  這兩人倒都算知行合一,潘石屹的公司幾年來一直減持房產,不惜變成一個市場占有率底、分量越來越小的房地產公司。

  誰更有道理?誰更強一些?小編認為任志強技高一籌。因為實際操作中,潘石屹的租售比理論,不是人們投資房產的主要原因,有些房客寧愿不租、寧愿空置。

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  房產主要是對沖貨幣貶值,M2的增長速度就是貨幣的貶值速度。錢越來越不值錢了。10年后方便面一碗300塊了也不是夢,讓印鈔機打開你的想象力吧。

  如果要終結房價上漲,從限購到收稅都是錯的。你只要做一步,從今天開始宣布貨幣量永恒穩定,不增加一分錢,也不減少一分錢。房價馬上不漲,甚至還會下跌,因為存錢成了好投資,生產力每天的進步,都讓你的錢越來越值錢。

  但是我們不能這樣做。因為“貨幣必須持續增加”是全民信仰,政府假意宣布不增加M2,民眾還會造反。信仰是很難改變的。

  投資不是改變別人的信仰。也不必讓別人的想法和你一樣。投資是做你認為對的事,并且承擔后果。很多人買房子之前,先問一遍親友圈意見,再看一遍專家意見,希望他們一致看多,然后再放心買。只要有人看空,自己就心驚膽戰,不敢行動。

  投資當然要做好最壞打算,這最壞的結果你能承受,即可。

  看空房產最壞的結果是什么?房產價格一路上漲,除非你收入增長的速度匹配它,否則,最壞結果就是你不再可能擁有房產了。和房產掛鉤的權利,也將失去,比如孩子讀書就相當麻煩。

  看多房產的最壞結果是什么?房產價格一路下跌,跌到只有居住價值。那就只好繼續住咯。

  小編的觀點是,印鈔機不斷的印鈔票,看空、做空人口長期流入城市的房產的損失將是無限大的。當然,即使你做了正確的投資,也將聽到一堆反對意見,市場永遠有對立的兩派,所以這時候就看你有沒有主見,敢不敢承受做決定的后果,全世界的想法是不可能永遠和你你一致的,那么要想和財富結善緣。

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