最新任志強談房價:為什么我認為2019年房價一定會上漲?

作者: 2019-01-04 14:50:23

   任志強最新談房價、談市場,依然犀利如初。任志強在2018預測與戰略大會上預測房價,讓市場的歸市場,保障的歸保障,才有可能把地產遇到的問題“說清楚”!

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  任志強說:“這十年來我有9次說過房價必會漲,結果每次都漲,真信我話的那1%、2%,買了也確實都漲了賺了”。 任志強最新房價預測稱今年和未來房價必會上漲。

  為什么任志強會預測房價未來繼續上漲?

  告訴你2019年房價必上漲的10個理由:

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  1、鼓勵多生多育的政策、2016年二孩已全面放開

  中國從毛澤東時代開始就鼓勵多生多育的政策,這導致中國變成了全世界人口最多的國家。這些人口在幾年后惡性膨脹,過了20、30年后開始生兒育女,開始需要房子了。而這才發現,房子已經不夠用了,因為人太多了。中國雖然實行了計劃生育,但是由于慣性,人口還有20年的增長期,人口增長導致房價上漲。

  而且因為中國人口逐漸走向老齡化,政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住,換房買房在所難免。

  2、城市人口增多,導致房價上漲

  中國市場經濟前,戶籍都是固定的,還有些人被發放到農村去上山下鄉。現在戶籍政策一解除,有些人都不待農村了,這就使城鎮人口增多了,城市人口增多了。

  3、剛需旺盛導致房價上漲

  現在為什么所有人都關心房價了,因為人人對它有需求。如果房價過高了,人們就不會買了,市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場,人人都需要,那房價一定會繼續漲。

  4、土地不可再生

  土地稀缺導致房價上漲。中國雖然地廣,但是適宜人們居住的地方太少太少,所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠,北方多風沙,中部多山,東北多山地,南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。

  5、開發商技術革新導致房價上漲

  沒有任何一個開發商愿意造一個次品,房子越造越好,綠化、設計、風水、保溫墻、物業管理等等導致次品房越來越少。

  6、造房成本上漲導致房價上漲

  物價、原材料價格上漲,農民工工資增長,導致造房成本提高。

  7、拆遷補償無形增加導致房價上漲

  拆遷費用加大導致造房成本加大

  8、各種房產稅轉嫁導致房價上漲

  中國計劃經濟搞了這么多年,最后行不通還是走了市場經濟。國外市場經濟搞了多少年了,中國才多少年。還有漫長的道路要走,中國人均GDP才多少,別的國家多少。這個規律不可破。

  9、城市化進程拉動房價上漲

  中國的城市水平只有百分之四十多此,而發達國家的平均水平是70%以上,中國離這個水平還有很大的差距,這就意味著還有大量的農民要進城,這些進城的農民需要住房,住房需求空間非常龐大。中國正處于經濟調整增長中,城市化進程正在加速,城市化進程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。

  要知道,中國是個農業大國,農村人口占了大多數,光進城的農民,就是住房消費中一個非常誘人的數字,除非城市化進程停滯,農民才不會進城。

  10、中國城市正處于大拆遷的高速發展期

  君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進,今天的一個城市,幾年前的城區范圍還很小,三五年后,城區范圍就成倍數擴大。城市的快速擴張,必然導致大拆大建,擴張后,需要大量的居住、工作人口相匹配。

  此外,大拆大建還導致大量的拆遷性需求,并且都是小房換大房,普通房換高檔房。不可能城市擴張后,卻無人進駐,而成為一座空城,事實證明,城市擴張到哪里,人口就填滿哪里。所以說2019年房價必定大幅度增長,2018年再有3個月就過完了,很快就年底了,趁現在趕緊出手買房還來得及,再晚買房又要后悔了

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