任志強2019年最新房價預測:明年有錢也買不到房!

作者: 2018-12-03 17:30:09

  在沉寂了很長一段時間后,房產大炮—任志強又開始頻頻出現在各媒體上。而這次任志強要向廣大民眾講的話還是:“想要買房的得抓緊了。因為明年,你可能有錢也買不到房了。這讓剛需購房者嚇出了一身冷汗,難道2019年房價還會上漲嗎?

  實際上,任志強預測中國房地產市場,從未有過敗績。他從2008年開始說“房價要上漲,買房要抓緊”時,很多人還都不太相信,因為當時人們對房地產加杠桿既生疏,又害怕,再加上那時居民們的收入水平普遍也不高。

  所以,像上海這種特大城市,2008年房價漲至1.5萬元/平方米,人們都已經感到高不可攀了。當時,任志強還堅定的說房價要大漲,但當時人們都覺得購房壓力太大,并沒有過多理會。但最終相信任志強購房的人都獲得了極大的好處。

  不過也有人痛恨任志強“烏鴉嘴”,因為任大炮每一次發表看多言論之后,都迎來了房價的猛漲,如今國內熱點城市房價都漲到了幾萬元的水平,很多家庭要付出六個錢包付首付款后,再要付出幾十年的時間,才能買上一套房產。雖然房價并不是任志強推高的,但任志強看多房地產的理論,讓很多人覺得他是在替既得利益群體在說話。

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  而本次任志強繼續看多2019年樓市,甚至斷言明年有錢也買不到房的理由是:第一,政府限購政策還將持續進行下去,這就會把很多想要購房的人擋在門外。就像大城市很多人想買一輛車上下班,但就是一直無法獲得車牌一樣。

  第二,受到房地產調控影響,開發商拿地熱情驟降,很多熱點城市的土地市場都發生流拍現象,開發商拿地減少,那么在未來一二年內將沒有充足的增量房產品面市,未來幾年買房難度會大幅增加。

  第三,而二手存量房好樓層、好房型、好地段的房子不會跌多少的,房價會越來越漲。所以,若是不在年底開發商降價促銷時買房,明年要找到稱心的房價和滿意的房源就難上加難了。

  不過,我們認為,在過去二十年里,由于貨幣持續寬松,房地產杠桿逐步拉大,房價趨勢向上是非常明顯的,而作為一家上市房企前董事長的任志強,不可能沒有感受到強烈的政策導向。而現如今,任志強已經逐步淡出江湖,對房地產的認知程度當然遠不及上市房企。目前房地產風向變了,房子已是供大于求的局面,再說任志強講“明年有錢買不到房”,根本不值得一駁。

  首先,開發商由“瘋狂拿地”變成“更趨謹慎”。從今年開始,很多土地出現了流拍現象,這在過去開發商肯定是積極拿地,甚至不惜高價做“地王”,但是現在開發商拿地更加謹慎出手。因為開發商也不傻,今年拿地造樓有風險了,弄不好要虧錢。

  至于任志強說的,土地大量流拍,會導致未來新房推出房源稀少,這會加重樓市“一房難求”的局面。但是,任志強忽略了二個問題;一是現在對于房地產來說,如果投機性需求一直存在下去,開發商供應再多的房源也沒用。而一旦投機性需求退出,即使新房源供應減少了,也能滿足當地剛需。更何況二手房市場的存量房源有待消化。

  另一方面,中國各城市造太多的新房,只會增加庫存風險。因為中國這些年發展過程中還有很多空置房源沒有真正的利用起來,還在炒房者的手中囤積著。目前,中國住房的空置率在20%-30%之間。中國整體上是不缺房子,足夠大家居住的了。

  再者,國家調控房地產市場的意志不會動搖。在確定“房住不炒”的調控目標后,中央政府不可能允許房價大漲,而地方政府也在“因城施策”的進行調控,而且中國的房價已經達到了天花板的水平,房價“暴漲”難!在2019年房地產的高壓之下,明年全國房價將呈現下降趨勢,有錢買不到房的事情根本不會發生。

  最后,長效機制的建立將分流房地產需求。任志強認為,隨著國家房地產調控越來越嚴,開發商拿地和投資的速度都在下降,雖然有新土地拍賣,但大部分都是共有產權保障房,長租房之類的,真正的商品房占比正在減少,只要過了調整期,房價又將上漲仍是必然。

  不過,我們認為,恰恰是房地產長效機制,使得未來房價根本炒不起來。若干年后,居民住房既可以購買商品房解決,又可以購買共有產權房,同時也可以選擇租房居住。

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  未來房地產去投機化后,居民解決住房問題的途徑有很多,并不一定非要通過房地產市場來解決居住問題。屆時,房地產市場將由商品房、共有產權房、租賃房這三個市場構成。人們可以在住房問題上有更多的選擇。所以,未來商品房要想炒上來也很難。

  任志強預測明年房價上漲靠不靠譜?對此,我們認為過去他的預測是沒有錯的。因為,得益于中國經濟的高增長,貨幣政策的持續寬松。中國的房地產調控這二十年一直在上漲。而未來,房地產市場發生了巨大變化,任志強再想預測未來房價,可能會遭遇前所未有的失敗。購房者可以把任志強的講話作為一種參考,但不能真的去操作。

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