任志強房價最新走勢預測:2019年房價會一路飆升嗎?

作者: 2018-10-27 14:45:49

   國樓市近幾年異常火爆,老百姓購房的熱情只增不減,各地房價也是一路飆升,剛需客都看傻了眼,不知道應該什么時候入手。在此背景下,國家為了引導樓市健康平穩發展,遏制房價的快速上漲,相繼出臺了多種樓市調控政策。那么2019年樓市會轉向嗎?還是迎來一波新的行情?

  說到中國樓市,不得不提任志強,網民俗稱“任大炮”,源于任志強在每個公開場合的觀點都是唱高樓市,主張各個地方的土地供應每年都會收緊,純商品住宅用地的供應量在逐年減少,樓價會出現只漲不降的局面。以北京為例,2018年6月22日正式《北京市2018年建設用地供應計劃》,今年北京建設用地計劃供應總量4300公頃,住宅用地為1200公頃,其中,包括商品住宅用地650公頃,保障性安居工程用地350公頃以及集體土地租賃住房用地供應200公頃,住宅用地供應量與2017年年度持平,其中,2017年商品住宅用地供應量721公頃,比2018年多10%左右,可以看出,北京2018年商品住宅用地有所收緊。

  財經網報道,2018年10月19日,任志強在以“橫盤、長效、探尋新增長極”為主題的第十四屆中國地產金融年會上表示,“從城市化的角度看,中國城市的房子不是太多,而是不夠。中國的現有政策讓那些想進城的人進不了城,因為有限購,住不了房子。”從城鄉機構分析,2016年中國城鎮常住人口79298萬人,鄉村常住人口58973萬人,城鎮人口占總人口的57.35%,比2015年增長1.25%。從2010年之后中國人口城鎮化每年都在以百分之一左右增長,導致城鎮住房需求量也是在慢慢的增加。

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  任志強總結,房價能夠持續上漲,最根本的是中國人口基數大。他表示,中國現在獨居人口數量有7500萬,2015、2016、2017三年內每年獨居戶增長30%,未來這一數據將達到最大規模的兩億多,因此,中國還是缺房子的。尤其,一二線城市,土地供應有限,人口密度大,給房價上漲奠定了基礎。

  房子到底夠不夠住?前段時間住建部原副部長仇保興針對收入房價比表示:“在中國的國情下,十倍左右或者再多一點,問題不大,但現在有的城市已經高于二十倍。”還有我國住房空置率較高,不同城市空置率不一樣,比如鄂爾多斯空置率是70%,北京在百分之十幾到二十。

  除了任志強一直唱高樓市外,也有好多商界的大佬,發表了對房價的不同看法,馬云在2017年杭州舉行的全球峰會上演講中說到“八年后的房價如大蔥”,香港首富李嘉誠也表示,現在年輕人還是要以租房為主,不應著急買房。而且李嘉誠早在2013年就慢慢撤離內陸市場,開始拋售了內陸的資產。近期,各大房企也在尋求轉型,恒大今年開始斥資280億元投資新能源汽車;寶能去年年底投資66.3億元收購觀致汽車51%的股份;碧桂園也開始投資新能源汽車小鎮,尋求轉型。

  今年國慶期間,各大開發商的全國各地樓盤進行打折拋售,地產熱在今年國慶已熄火,沒有了以前“金九銀十”的行情。明年,2019年樓市會怎么個趨勢,還不是很明朗。假如房價大幅下跌,將會對各個行業和廣大老百姓帶來極大的影響,其中影響最大的當屬開發商、銀行及按揭購房者,第一,開發商在房價大跌的情況下,不能盡快回籠資金,導致資金鏈斷裂,最后面臨倒閉。第二,銀行在房價大幅下跌的情況下,會產生大量的壞賬,資金出現緊缺。第三,按揭購房者群在房價大幅下跌的情況下,很有可能因為房子的大幅貶值,貸款余額可能大于房子本身的價值,出現斷供,生活壓力就會越來越大。

  如果房價繼續大幅上漲,使更多的錢流入房市,造成社會流動資金緊張的情況,實體行業大面積倒閉,社會失業率增加,各個行業的收入減少,生活壓力變大。最后按揭購房者都無力承擔其房貸,導致銀行大量壞賬提高,劣質資產增加,也很容易造成惡性循環。

  在比較嚴峻的經濟形勢下,房價只有平穩過渡,用時間換取空間,中國經濟才能更健康的發展,人們生活才會更加的幸福。老百姓更希望中國經濟能夠再一次飛躍式發展,科學技術水平有突飛猛進的跨越,給百姓生活帶來更便捷的服務。

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