任志強談房價:這次態度更真實 釋放了不一樣的樓市信號

作者: 2018-07-31 13:33:07

  對于樓市走向,對于房價趨勢,大家都是難有統一的觀點,甚至都是大佬級人物,他們得出的結論也不盡相同,有人判斷房價還會漲,有人認為房價會下跌,有人說樓市沒有泡泡,有人說風險就在眼前,一觸即發。馬云說未來房子如從蔥不值錢,沒必要急著買房,俞敏洪說房價將會達到三四十萬一平米,都是成功人士,都是地產圈外的,你說誰說得對?

  別說這個,即便是都是房地產業界大佬,他們的觀點也是莫衷一是,有的人在出貨,有人的人還在并購,你說誰明智?不管怎么說,安家融媒認為,要辯證客觀理性看待,不能盲目輕信,更不能不信。我給大家講一個道理或許就明白了,同樣都是大佬都是成功人士,得出的結論卻截然相反時,你覺得是他們的錯嗎?當你還在糾結誰的話更可信時,其實你就錯了。

  當大佬說出一句話時,會聽的與不會聽的會決定你不同的行為,所以不是誰是預言家,也不是說預言家多么聰明,實際上聰明人在聽者里邊。誰會聽誰聰明,誰會聽話聽音誰聰明。

  我們經常聽到這樣的話,要是10年前聽了大炮的話早就發財了,真有點后悔莫及。不可否認,如今人們的思想已經完全被現實折服了,因為大炮預測對了,其實那能叫預測嗎?包括牛刀也一樣,都不叫預測,只是站在自己的立場上發表永恒論。當大家都反應過來,認為價格永遠漲時,你想想可能嗎?

  所以,當你盲目輕信某一個人的話時,你就已經上當了。過去盲目信任任志強房價永漲的,不也有被套牢的嗎?不過現在任志強說話嚴謹多了,他也認為不是所有的城市房價都在漲都該漲。

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  另一方面,你不聽任志強的,你以為聽了牛刀的就對了?其實也不是,他們兩派沒有誰的觀點絕對對和絕對錯,著名經濟學家、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為,房子在過去的20年你在任何的時點,都可以買入商品住宅,如果有耐心,短則持有2年,長則持有6年可以獲得100%以上的收益。現在一些人買的房,不排除被套住,耐心拿6年,就會翻倍的收益,這是一個常識。20年來堅持自己的錯誤,堅決不買房,智商上有重大的缺陷。

  這話雖然難聽,實際上說的就是我們要學吸收別人的精華。安家融媒認為,房子是居住的基本需求,需要就買,不需要就不買,為了房價的漲跌等幾十年確實不明智,我也一向建議大家,不要想太多,該不該買房不是看別人,而是看自己需不需要,有沒有資格和能力。

  安家融媒經常說尤其是2017年后,房地產真的變天了,那么這種變天該如何去理解,我曾表示,房子是用來住的而不是用來炒的這個定位已經給了我們答案,如果買房是用來住,包括租,當然無可厚非,但是依然抱著炒房的心態肯定會失望之極,一切的邏輯都在發生變化,如果不能適應新時代的政策導向,那么很有可能會被時代淘汰。對于炒房者而言,不但賺不到錢,反而可能被套牢。

  房地產都已經變了,你跟上時代的腳步了嗎?你以為任志強沒變嗎?如今還以為未來的政策跟以前一樣,這個時候本不該盲目相信過去大炮的話了,你卻更堅定了,將來你還會更后悔的。如果說以前你沒信他的話是你幼稚,如果今后你又全信他過去說過的話更是你的幼稚。

  最近,任志強再次發表新觀點,在未來的20年左右的時間里頭,中國的城鎮化仍然是一個高速發展的過程。房地產市場還有巨大發展的前景。“我倒不覺得房地產市場會崩,或者會出現急速逆轉的情況,畢竟城市化的需求還存在,消費的欲望和改善性需求還大量存在。”

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  不過,任志強表示,他去年就開始擔憂房地產發展情況。“今年房地產有大量的還債高峰,可能會導致一些企業的資金流出現問題,或者一些地區的開發增速會繼續下降,如果下半年現行政策不改的話,我個人認為銷售量和投資還是會保持持續下行的趨勢。”

  任志強的態度已經緩和了很多,不再那么極端了,說話更加客觀。他隨著市場改變觀點也在變,你讀懂了嗎?你如果還認為他在繼續鼓吹房價,那你就錯了。他年初在第十五屆中國地產風云榜上發言是這樣說的,如果現有政策不變,(即不放松調控)2018年房地產投資一定是下降,增速下降的幅度可能會穩中有降。另外,房地產開發面積會也會下降,房價下降的城市會越來越多,應該說提到了三個少有的降。

  看到了吧,任志強的觀點已經有了很大的變化,那就是我們不得不防,畢竟現有的政策還沒有推出的跡象。在任志強看來,只要政策不變,政策一直收緊,那么市場就不會太好。任志強為地產商加油打氣道:“開發商更多的是‘旱天也要想法兒帶把傘’,要放心大膽地往前走。雖然艱難,但可以前行。”

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  這給樓市釋放的信號很明確,對于購房者而言,更要理智看待,安家融媒認為,房地產變了,并不意味著樓市就要出問題。安家博達集團董事長劉文斌認為,目前房地產市場的邏輯已經發生了根本性改變,傳統的房地產開發模式已走進死胡同,房地產的投機和投資時代已經結束。目前各地的限購限售政策鎖死了房地產的流動性,未來更多的可能是面臨有價無市的局面,空守上千萬的紙面財富。但因為會繼續貫徹房住不炒的定位,調控不放松,而且會因城施策,所以中國房地產不會崩。

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  所以,我們不能從一個極端走向另一個極端,不能認為房價快漲不合理,就要讓市場進入另一個下跌的極端,更不要以為市場不好了房子就不能買了,因為我們要記得我們不是炒房者,我們是買來住的。同時,我們不得不承認,調控落實需要一個長期的過程。

  如果有錢不差錢還想保值似乎沒有什么行業比房地產更合適的了。我們雖然在講房地產變天,但只是不適合炒房,不意味著不能投資了。我一向建議,有錢又有資格當然可以買,而且市場冷的時候買還比較合適呢。瘦死的駱駝比馬大,房地產再差他也賺錢,只要不炒房怕啥?錢足沒必要等幾年以后,但也不要繼續保持過去買房暴利的想法,未來房價不會大起大落,即使不好賣,租出去也可以啊,我是指大城市。

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  價格并不能反映未來社會的發展程度,未來的房地產也不能只有房價,只有老百姓日子過得越來越幸福才是我們的追求,安家融媒相信,房地產只會越來越健康,生活只會越來越好。

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