任志強堅定:中國房價永遠上漲!還能漲20年!

作者: 2018-05-24 16:12:48

  在房地產界,任志強是最火爆的熱點,沒有之一。

  作為多軍的鼻祖,任志強曾掛帥東南,一夫當關,戰績赫赫,一直堅持“中國房價永遠上漲” 的鐵打理念。

  leslie房地產未來還有二十年的紅利期

  價格來自于需求。如果沒有需求就沒有價格。而未來20年中國要把城市化完成率達到70%。意味著什么?

  意味著,城市化建設還在加劇進行。農村人口往城市遷移,小城市人口往大城市遷移,弱城市人口往強城市人口遷移。中國人口快速流動還有20年。

  流動產生需求,需求產生價值。但流動的同時也會讓市場分化,城市分化。分化后,強的城市會一直需求疊加,弱的城市需求減退,直至衰亡。

  所以,中國未來的房價會一直漲,且還會存在大漲小跌的規律。但是弱的城市一定不會漲,需求沒了還怎么漲?如果漲也是通貨膨脹的字面意思,例如20年后小縣城工資都2萬出頭了,房價6萬有何不可?

  但是,作為買房的人一定要踩到這條大漲小跌曲線的谷底,這也就是房產半投資屬性的重要之處。因為一個漲幅透支的可能就是你10多年的努力。

  leslie房產稅出臺:也就是他們吹吹吧

  今年我們兩會期間有一個財政部的副部長回答了記者的提問,記者說我們能不能像國外的私有土地那樣收取房產稅,這個副部長告訴他,中國從來沒有收過這樣的房產稅。我覺得這個副部長是不太懂 ,沒看過中國的稅法,他不知道1951年的時候,1949年的時候我們是房產稅是房產稅,地稅是地稅,1951年的時候把房產稅和地產稅合并了,叫做房地產稅,那個時候土地和國際一樣是私有產權的。

  如果我們的財政部長在回答人民代表提問的時候都不知道自己國家發生的歷史,我想他一定是搞錯了,這個副部長,如果我是總理一定把他撤了。1951年以后為什么不收了?因為公私合營以后沒有私人房屋了,全都是公家的了。因此,房產稅沒人收了,沒法收了,收誰的?收不了了,所以他就取消了。

  取消以后變成了什么?就變成了工商稅,變成了城市維護事業稅,附加稅,土地使用金,土地出讓使用稅,耕地占用稅等等。現在我們列出來七八個稅種,都是屬于房產這個范圍之內。

  因為凡是收了房產稅的,都不能收其這類的稅,房產稅你都收了,不就是改善環境嗎?維護城市的,你還能收綠化稅嗎?類似的情況很多。現在的情況下,2011年的時候樓繼偉當財政部副部長提出建立物業稅的時候,或者是我們房產稅初期的時候就提出,要減去相應的稅費。

  但是現在后頭這句話都被人抹了,他們總想在不減現有稅的情況下加稅,這是不可能的,老百姓一定會造反。

  但是如果減了一些稅,再征,能不能解決現在的土地財政問題?解決不了。不懂行的人以為,房產稅還能替代土地出讓金、財政問題解決不了,土地出讓金70年的一次性支付相當于永久性的土地費,它是復利計算的。可是你要把它分成70年收,政府兜里一下子就沒錢了,所以替代不了地方稅。

  回答記者問的時候,他提出通過房產稅來調緊稅負公平問題,如果要現在收房產稅,稅負是極不公平的。

  第一,現有的房產稅已經很重了,所以你要先取消再收才合理,否則就是稅上加稅。

  第二,原有房屋的價格構成是不一樣的,有的交了土地出讓金,有的沒交土地出讓金,我們的商品房占總房量的多少呢?30%多。也就是說70%多的房子,60%多的房子,接近70%的房子是沒有交土地出讓金的房子,你能一并收稅嗎?你要一并收稅的話,可能就會出現很多麻煩。

  我們還可以看到有的交了大市政費,基礎設施費,什么什么一大堆,有的沒交。有的房改房是交了土地出讓金的房子,商品房改成了房改房,有的不是,是原來分配的住房改房。

  這里頭的構成矛盾很多。最重要的是,我們的房改文件1997年23號文件,朱镕基當時出臺的房改文件里頭有一句話,叫老人老辦法,新人新辦法。那今天你要統一收稅,人家說了,文件上寫著,我老板得老辦法,你怎么能按新人新辦法解決呢?所以統一實行這種房產稅,幾乎是不可能的。

  有人老問,房產稅出臺,房地產稅出臺了,也就是他們吹吹吧。

  leslie任志強:今年是抄底好時機

  1、現在是買房的大好時機嗎?

  2、哪些地方的房子萬萬不能買?

  3、買哪些地方的房子房價會漲?

  現在是買房的大好時機嗎?

  我們看到1月份的時候,施工面積是負的。今年一季度漲了多少呢?漲了7.9。今年的一季度是全國平均房價歷史上漲幅最高的一年。

  利用70個大中城市或者100個城市的指數,看來房價是跌了。跌到哪了呢?跌到政府的手上了,因為政府把銷售價格給你限制了,所以表面上看是跌了。 從有房地產以來,歷史上的一個季度計算,今年一季度是房價漲幅最高的一個季度。

  哪些地方的房子萬萬不能買?

  分地區看,我們看看東北地區、西部地區, 他們的投資增長百分之2.9、1.3,也就說明了這些地區已經沒有了增長能力。東部和中部地區還維持一個增長,其中相當一部分棚改,三四線城市主要的力量在這兩個投資領域,所以這個支撐效果還是有的。

  買哪些地方的房子房價會漲?

  大家都說,出臺政策以后很多人擔心房價是不是會跌了,我個人覺得,越出政策的地兒,越證明房價要漲。不漲他出政策干嗎?他傻呀?

  在座的這些人,我開譚總召開的會,每次都問我,到哪買房子?我說你真傻,政府告訴你到哪買房子了,他在那兒使勁壓著, 就告訴你到那兒買房子,不壓著不就漲了嗎?漲了才壓著,是吧?如果那個葫蘆扔在水缸里頭,你不按著不就往上走嗎?你按著才往下走。現在按著,葫蘆下去,水上來了。你想想,葫蘆按下去了,水缸里的水是不是往上走?這么簡單的道理還用問嗎?政府告訴你到哪買房子,你就到哪去。

  所以各種政策加碼的時候,就形成了很多地區出現了一二受房價倒掛。倒掛是什么意思?二手房賣6萬塊錢,政府給你批的一手房賣5萬塊錢。這說明什么?說明政府告訴你,趕緊炒房。 你買了就有1萬塊錢的差價,那你還不去炒。

  任志強3次非常著名的賭約全勝

  牛刀&任志強

  賭注:房價如果再漲,從此不再談房價

  2010年初,著名地產空軍叫板任志強,稱如果今年70個大中城市的房價漲幅超過5%,他就再也不談房價;倘若房價漲幅不足5%,則請任志強從此閉嘴。

  2010年底,房價上漲超過6%,任志強獲勝。

  郭建波&任志強

  賭注:房價必降,不降裸奔

  2012年12月,深圳英聯不動產董事長的郭建波在微博上約賭任志強,預言一線城市樓價的全面下跌行情即將開始。

  按照郭建波的賭約,如果明年3月中國樓市出現上漲,他將于明年在北京長安街,裸奔十公里,反之則要求任志強在媒體上公開道歉。

  3個月后,2013年3月30日晚間,郭建波表示,對于去年底他發起的與知名地產商任志強之間的賭局,他愿提前認輸,并向“平安北京”提出申請,希望批準其履行“在長安街奔十公里”的賭約。

  吳曉求&任志強

  打賭觀點:買房不如買股票 or 買股票不如買房

  吳曉求,著名經濟學家,金融證券研究專家,金融系教授,博士生導師,教育部長江學者特聘教授。

  吳曉求透露:2013年的時候曾和任志強打賭,他認為五年內房價不會再往上漲,號召大家買股票,而任志強則號召大家買房。“現在過去四年了,我非常的恐慌,當時我說五年以后看誰能贏,一開始我雄心勃勃,因為中國不可能違背這樣的規律,但是到了現在發現,我輸的概率要大了。

  leslie合肥一般公共財政預算收入降1.8%

  根據各地方公布的數據,2017年1-11月全國一般公共預算收入(不含賣地收入)同比+8.4%(前值+9.2%),11月單月同比下降1.4%(前值+5.4%),其中,地方本級財政收入(不含賣地收入)同比+8.7%(前值+9.7%),11月單月同比-3.8%(前值+7.3%),表明中央和地方政府財政壓力加大、其中尤其地方政府。

  再來具體看蘭州、南京和合肥,2017年11月,南京、蘭州和合肥的一般公共財政預算收入同比分別為-10.0%、-6.6%和-1.8%,較前值+15.7%、+57.5%和+31.9%分別大幅跳水式下降25.7、64.1和33.7個百分率,房地產交易額的大幅下降造成了地方財政收入的跳水式下降。

  而2017年1-11月全國國有土地使用權出讓收入同比上漲35.3%,由此也就造成zf對土地財政的依賴不降反增,但隨著賣地成本的快速提升,賣地的毛利率也將下降,因而在全國持續調控1年半后,迫使zf試探性松動調控政策。壓力加大是zf頻頻試探松動樓市調控政策的主因,如限價略松、人才引進和限售替換限購等。

  leslie合肥等20城加入搶人大戰

  "贈送50%住房產權““一天搶到8000人”、“3年落戶100萬大學生”……近期,各地紛紛上演“搶人大戰”。至少20個城市先后出臺包括解決戶籍、提供租房購房便利條件、支持創業等吸引人才的新政策。

  很顯然,一些城市正在以人才競爭為由頭,用另一種方式松綁限購政策,以增加樓市成交量,維持樓市穩定。事實上,除了南京外,武漢、長沙、濟南、鄭州、成都、重慶、沈陽等城市早就以“搶奪人才”為由,針對部分人隱性放松了樓市限購。鄭州甚至都不用落戶就可以買房。

  落戶放開后,樓市的影響是什么呢?

  leslie落戶放開3個月 引恐慌性購房

  最近,陜西西安的部分區域樓盤熱銷,一些樓盤出現“一房難求”的現象, 3月西安市新建商品住宅價格同比增長11.2%。

  有媒體以《3個月21萬人落戶到這座城市,卻發現一個尷尬情況》為題,認為房價上漲與今年西安推出的“落戶新政”吸引大量外來人口有關。

  的確,僅今年一季度,西安市就新落戶24.5萬人,幾乎是去年全年遷入人口的總量,但落戶新政并非房價上漲的主要原因 ,恐慌心理才是房價上漲的“幕后推手”。

  從今年春節以來,西安市的很多樓盤就處于房源短缺的狀態,剛需買家、改善性購房者和投資客們奔走于各個售樓部之間尋找房源,卻被告知房已售罄或暫無開盤計劃。記者在西安市曲江新區多個樓盤走訪發現,過去購房者進門立刻有置業顧問主動上前笑臉相迎,如今,置業顧問們大多坐在椅子上懶得起身,購房者上前問長問短,得到的答案幾乎都是“沒房了”。

  某樓盤置業顧問馬寧表示,現在的樓盤基本上都已經沒房了。“高層到7月初賣,戶型就這兩種,一個93(平米),一個120(平米),價格沒出來,到跟前以物價局價格公示為準。這個市場上不可能便宜……”

  leslie房價為什么會漲?供應端:土地供應已經連續兩年下滑

  任總表示:2015年土地供應就是負的33%,很多城市土地已經出現短缺。2016年,政府的土地供應繼續下滑,部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。目前一線城市庫存平均已經只有6個月左右,已經遠低于12個月的安全庫存標準。如果一線城市不再建房,不出6個月,市場上將沒有新房庫存,這樣房價怎么會不漲。

  當然這是最極端的情況,我們現在銷售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12。也就是平均每竣工了1套房,就賣了2.12套。這樣下去房價只會越來越高,而只有趁早買房,才是最省錢的辦法!

  需求端:城市人口還將繼續飆升

  目前,因為土地稀缺,部分一線城市已經在限制人口,比如北京之前還提出一個“誓死守住人口2300萬的底線”。并且市里給各個區還下了任務,區里就把任務分割給了管轄下的各個企業,但結果卻收效甚微。

  這是必然的,隨著競爭的日益激烈,一線擁有更好的教育,更好的醫療,以及更好的前景,越來越多的家長不惜花費精力、金錢購置屬于教育質量好的小學學區、學位房產,這樣下去需求只會越來越大,房價越來越高。

  現在樓市穩定,買房時機正好

  現在政府的高壓下,開發商不敢冒險,新開的盤都只能降價出售,不少信樓盤的價格要便宜上萬元,尤其是一線城市,基本都降價1萬~2萬了,因為政府要控制預售價!所以說現在能買到房,就是賺到!

  也有不少業主急需用錢周轉,把房子低價拋售的。而這正是剛需購房者趁機撿漏、低價入場的好時機。

  但是仍有不少人在買房的時候寄希望于政府調控,寄希望于樓市崩盤,不愿意忍受購房壓力,從而導致自己和房子越拉越遠。

  那么究竟是買還是不賣,千萬要多問問自己!

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