2018年房產調控政策或松綁?房價是跌還是漲?任志強說不能再講!

作者: 2018-02-26 19:01:25

  任志強說“兩會開完以后肯定有變化,我現在不能再講房價會不會漲,但我可以說,貨幣一定是會貶值的。”這個不能再講的房價,其實已經被他講得非常清楚了。

  此前有傳聞說,任志強認為2018年樓市將會松綁,他說,中國房地產就是一只“夜壺”,一些地方政府憋急了撐不住,一定會拿出來做財政文章。

  話音未落,元旦過后,合肥、南京、蘭州等一些城市似乎就真得撐不住了,限購政策開始松綁。

  任志強“魔咒”會再一次變為現實嗎?

  任志強的話,總是能引起熱議,他預測中國房價20年,幾乎從來沒錯過。每次房地產調控,都在他的“大炮”之下,房價轉頭又蹭蹭上漲。

  任志強不是神人,他能夠準確預測房價走勢,是因為他對房地產市場,對地方財政的運行機制,有著深刻的了解。

  長期以來,地方政府對土地財政過度依賴,迫使地方政府每次都試探性松動調控政策,導致中央調控經常成了“空調”。

  而中央調控房地產,是控制房價過快上漲,而不是要打壓房地產。房價就在限購政策的時緊時松中不斷上漲。

  去年年底全國住宅工作會議中,住建部提出“分類調控”政策指導原則,很多人就認為2018年會放松此輪限購政策。

  此次,政策松動的城市雖然都出面進行了澄清,不是松綁而是針對性調整。但社會認可度不高,出現了很多誤讀,正是由于此前出現過太多類似的情況。

  這可能也就是神機妙算的“任志強魔咒”的魔力源泉。

  但此次情況有所不同,限購政策比以往更為嚴厲,方式也出現了根本改變。事實上,中央對房地產政策的定位發生顛覆性變化,“房住不炒”、租售并舉成為未來政策的主旋律。

  大的社會環境也發生了變化,城市化速度有所放緩,經濟增長從高速轉向中高速,勞動力人口占比與適齡購房人口占比趨勢性下降,全國層面的住房消費增速會相對下降。

  未來的房價肯定是以穩為主,打擊的是炒房而不要傷及剛需,即便是逐漸放開限購也絕不是等于唱漲房價,而是為了“房子是用來住的”;即便房價上漲也是平穩上漲,而“不是用來炒的”。

  從目前放松調控的城市看,都是房價并沒有造成太大威脅,而且是需要去庫存的城市。今后,部分三四線城市會繼續做好去庫存工作,而大城市的限購很難有所松動。

  中央經濟工作會議提出,要完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,保持房地產市場調控政策連續性和穩定性。調控政策的任何調整改進,都要按照“房子是用來住的,不是用來炒的”定位進行。

  一些過分依賴土地財政的地方政府和資金鏈緊張的開發商,想通過放松限購政策充實錢袋子的想法恐怕再也無法實現了。

 

  2018年房地產正處在變革之年,盡管還沒有發生,但我們已經從各種信號中感覺到房地產大局已定,該不該買房其實早就無需再去分析,需要則買,不需要就不買。

  指望過去那種炒房賺取暴利的時代過去了,但終究房子是用來住的不是用來炒的,那么看你的需求,如果你沒有房子住,想買房當然無可厚非,但是買不起似乎也變得沒有那么重要,因為多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度也會讓你更加在住房上有尊嚴。

  2018年樓市調控會不會放松?房價將向何處去?到了買房的最佳時機了嗎?樓市的變天會影響我們買房嗎?

  最近任志強表示,“3月以后肯定有變化,我現在不能再講房價會不會漲,但我可以說,貨幣一定是會貶值的。”雖然任志強變圓滑了,知道市場在變,但我不得不承認,如今的話更具有真誠的意思。

  安家融媒認為,從任志強的話中可以讀到,一是房地產已變天,房價難有大漲,無論怎樣,任志強不再鼓吹房價大漲。透過任志強的話,別不信政策,政策讓你炒房你就可以炒,不讓你炒你就不能炒。再一個就是,任志強變相告訴你貨幣貶值的現實是買房能保值增值,這個是我們不能否認的。雖然政策在引導,但是這需要一個過程。似乎現在很難找到一個比房子更能保值增值的商品。

  這就是說,只要不炒房,當然可以買房,只要資金允許,只要資格夠得上,不管是不是剛需,投資的屬性是天然存在的,只要不炒房,當然能買。如果你做好房產稅出來的準備,或者空置稅交易稅等,當然也可以買。而不是有些人,錢到手了一毛都不想拔。就想著借銀行的杠桿空手套白狼。

  過去趕上好事的就算趕上了,未來再指望有這樣的好事恐怕將盡了。首付比例提高,房貸利率提高,這都是在警告購房者,不是誰都想以剛需之名擾亂市場秩序,不是誰都可以再繼續吹大市場風險的泡泡。

  新華社大年初一發表評論文章《“房住不炒”讓房價漸回理性》表示,日光盤、地王熱、開發商坐地漲價……類似樓市“高燒”現象逐漸退幕,在“房住不炒”指揮棒作用下,供需兩側發力的調控政策效果顯現,房價漸回理性通道。

  新華網再次就此發表評論,2017的調控,導致資金流向三四線城市,使得三四線城市房價飛漲。如果要下手買房,就不能被上漲的表象所迷惑,我們必須明白,貨幣只能推動房價的短期上漲。所以,過去兩年房價上漲的一幕在未來很難再現。中國房地產市場將會迎來新的供需平衡;未來,在更長的時間內,城市房價的上漲空間,將取決于其基本面,即經濟實力和人口。

  有人口流入的城市才有未來,在中國人口進入存量時代,誰能吸引到更多的外來人口,誰就有未來,誰的房子也就更有保值增值的空間。

  哪怕一線城市也在調整,但是他們占據稀缺的城市資源,源源不斷的人口流入,可以說,這里的市場回調可能是短暫的,而長期來看應該是穩定向好。

  安家融媒再次強調,三四線城市的房子不值得投資,如果你生在三四線城市,長在這里,可以等市場穩定后早點買,對于炒房者,可能真的要折戟在這里了。不要看現在三四線城市那么瘋,這都是不可持續的,一二線樓市落了還能起來,三四線樓市落了就很難起來了。如果你真的用來住,完全無需擔心。

  新華網表示,這一輪調控,跟過去的最大不同之處在于,過去是不讓你買,但這次還不讓你賣。邏輯從過去的不讓你買 ,變成了現在的不能賣,甚至是想賣也賣不出去。

  哪里該買,哪里不該買,誰該買,誰不該買,其實早就一目了然,捫心自問,你買房做什么,房子是用來住的而不是用來炒的。

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