2018年任志強首次談房價 大炮這次又說了什么?

作者: 2018-01-12 11:24:07

  1月9日晚,"語不驚人死不休"的任志強在北京發表了自己對房價的最新看法:

  任志強:2018年元旦之后,關于房地產的第一個消息是合肥取消限價。青島也開始租房可以落戶,蘭州也開始調整。3月份的兩會還沒開呢,兩會開完以后肯定有變化。我現在不能再講房價會不會漲,但我可以說,貨幣一定是會貶值的。

  對比之前的開炮大喊漲價,這次的任總卻“羞澀了”很多,因為很多話他是不能直說的。

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  任總不敢說房價會不會漲,是因為蓋房子的資金基本都是房地產企業從銀行借的,如果房價暴跌,房地產開發商都不還錢,銀行就會立馬受到重創甚至倒閉,如果銀行倒閉,政府將無法調節經濟走勢,很可能會引起整個經濟鏈條的崩潰,形成經濟危機,這種情況政府是不會允許的;而如果政府不打開限購這道閘門,開發商被限制沒法高價賣房子,老百姓想買又不符合條件,房價只能繼續“凝固”。是漲是跌,取決于兩會對限購的態度。

  任總說貨幣是一定會貶值的是因為伴隨著這一輪“炒房”,房地產行業聚集了過多的資金,市面流通的資金過少,導致生產、制造型企業融資困難,甚至大幅度倒閉,進而影響老百姓的衣食住行,嚴重的造成民眾恐慌;為了不讓這種情況發生,政府最方便的應對方法就是大幅度印鈔票,讓市面上的資金多起來,這樣就可以讓整個經濟系統運轉起來。而大幅度印鈔票的后果自然就是通貨膨脹,物價上升,鈔票貶值了。

  結合任總的觀點,小編覺得2018年的房地產的限購會逐漸放開,房價會略有上升,但是政府會通過印鈔票的方式降低貨幣購買力,從而維持整個經濟體系的穩定。畢竟,中國是個13億的人口大國,一切改變都要以社會安定,百姓無憂為前提。 

1月9日晚,在北京金融街威斯汀酒店,任志強做了長達2小時的關于企業家精神的精彩演講,并回答了關于房地產的一些問題。營創讀書會特整理并刊發部分問答,以饗讀者。

  提問:2018年房價會漲嗎?

  任志強:2018年元旦之后,關于房地產的第一個消息是合肥取消限價。青島也開始租房可以落戶,蘭州也開始調整。3月份的兩會還沒開呢,兩會開完以后肯定有變化。我現在不能再講房價會不會漲,但我可以說,貨幣一定是會貶值的。

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  提問:租售并舉,真的會改變中國老百姓的消費習慣嗎?

  任志強:租售并舉,租的是使用權,買的是產權,這兩個東西怎么能一樣呢?你能隨便處理租的東西嗎?不能。但是我買的東西,我想賣就賣了,想裝修就裝修了。什么情況下才會租呢?一個是這個城市有大量的外來人口才需要租,如果說這個城市是大量的人口都走了,房子都空了,你租什么租啊?

  所以租售并舉,在中國大概不超過20個城市。房子越便宜的地方,越不需要租。因為還沒租兩天,那個錢都夠買一個房子了。房子越貴的地方越需要租。按照美國前10個城市對比,需要多少租房量呢?50%。都是人口流動巨大的城市,中國現在有多少?比如說北京,大概有20%的房子用于租,但是有大約36%的人需要租房。所以北京房子不夠租。所以北京原來有很多房子打隔斷,一個房間隔成兩個、三個房間。不過,最近這些隔斷都拆了,很多人也就沒地方住了。

  北京市最近出臺的政策,1年建10萬套,5年建50萬套。如果要讓北京市有租房需求的人有地方住,需要大約300萬套,大約需要蓋30年。我們蓋得出那么多房子嗎?房子由誰蓋?所以不靠私人住房補充和建立租賃市場,中國的租賃是解決不了問題的。

  所以,第一,房子是用來住的;第二,房子不是用來炒的;第三,房子是用來投資的。如果沒有第三點,租賃住房從哪兒來?沒人投資的話,哪兒來的租賃住房?

  提問:目前這個階段,投資的話,買住宅房還是商民兩用的?

  任志強:你管他買什么房子呢,這么簡單的道理還用問,操那個心干嘛?最簡單一個道理我告訴你,北京正在蓋新機場,你就跑機場邊上買一個房子,保證你賺錢。你想吧,新機場旁邊五橫四縱的公路鐵路高鐵一大堆,新機場還沒開業呢,馬上建完。企業家就是要會尋找機會。

  提問:我是做金融的,比較希望能夠找到新的投資點,剛才您提到了房價,所以我想請問一下,未來崇禮是不是適合投資的地方呢?崇禮的房子。

  任志強:我個人覺得千萬別去崇禮,還沒開始冬奧會呢,價格就炒得那么高了。崇禮有那么多人嗎?到時候估計會跌得厲害。

  提問:任老師您好,您演講時數據很多,視野很開闊。對比之下,我們這些年輕人感覺自己像文盲,您怎么樣學習或者提升自己的?

  任志強:讀書。我2018年到今天已經讀了12本書,而今天才1月9號。你要是像我一樣讀書,你肯定比我強。

  年輕人老喜歡把時間花在在網絡上,最后得到的都是碎片化的信息,而不是系統化的知識。所以如果你能讀更多的書,你就能變得更好

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