任志強:北京買房首選新機場 千萬別去崇禮

作者: 2018-01-12 11:22:29

  2018必看:任志強回答房價是否會漲?北京哪里買房子最好?

  【編者按】1月9日晚,在北京金融街威斯汀酒店,任志強做了長達2小時的關于企業家精神的精彩演講,并回答了關于房地產的一些問題。營創讀書會特整理并刊發部分問答,以饗讀者。

  提問:2018年房價會漲嗎?

  任志強:2018年元旦之后,關于房地產的第一個消息是合肥取消限價。青島也開始租房可以落戶,蘭州也開始調整。3月份的兩會還沒開呢,兩會開完以后肯定有變化。我現在不能再講房價會不會漲,但我可以說,貨幣一定是會貶值的。

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  提問:租售并舉,真的會改變中國老百姓的消費習慣嗎?

  任志強:租售并舉,租的是使用權,買的是產權,這兩個東西怎么能一樣呢?你能隨便處理租的東西嗎?不能。但是我買的東西,我想賣就賣了,想裝修就裝修了。什么情況下才會租呢?一個是這個城市有大量的外來人口才需要租,如果說這個城市是大量的人口都走了,房子都空了,你租什么租啊?

  所以租售并舉,在中國大概不超過20個城市。房子越便宜的地方,越不需要租。因為還沒租兩天,那個錢都夠買一個房子了。房子越貴的地方越需要租。按照美國前10個城市對比,需要多少租房量呢?50%。都是人口流動巨大的城市,中國現在有多少?比如說北京,大概有20%的房子用于租,但是有大約36%的人需要租房。所以北京房子不夠租。所以北京原來有很多房子打隔斷,一個房間隔成兩個、三個房間。不過,最近這些隔斷都拆了,很多人也就沒地方住了。

  北京市最近出臺的政策,1年建10萬套,5年建50萬套。如果要讓北京市有租房需求的人有地方住,需要大約300萬套,大約需要蓋30年。我們蓋得出那么多房子嗎?房子由誰蓋?所以不靠私人住房補充和建立租賃市場,中國的租賃是解決不了問題的。

  所以,第一,房子是用來住的;第二,房子不是用來炒的;第三,房子是用來投資的。如果沒有第三點,租賃住房從哪兒來?沒人投資的話,哪兒來的租賃住房?

  提問:目前這個階段,投資的話,買住宅房還是商民兩用的?

  任志強:你管他買什么房子呢,這么簡單的道理還用問,操那個心干嘛?最簡單一個道理我告訴你,北京正在蓋新機場,你就跑機場邊上買一個房子,保證你賺錢。你想吧,新機場旁邊五橫四縱的公路鐵路高鐵一大堆,新機場還沒開業呢,馬上建完。企業家就是要會尋找機會。

  提問:我是做金融的,比較希望能夠找到新的投資點,剛才您提到了房價,所以我想請問一下,未來崇禮是不是適合投資的地方呢?崇禮的房子。

  任志強:我個人覺得千萬別去崇禮,還沒開始冬奧會呢,價格就炒得那么高了。崇禮有那么多人嗎?到時候估計會跌得厲害。

  提問:任老師您好,您演講時數據很多,視野很開闊。對比之下,我們這些年輕人感覺自己像文盲,您怎么樣學習或者提升自己的?

  任志強:讀書。我2018年到今天已經讀了12本書,而今天才1月9號。你要是像我一樣讀書,你肯定比我強。

  年輕人老喜歡把時間花在在網絡上,最后得到的都是碎片化的信息,而不是系統化的知識。所以如果你能讀更多的書,你就能變得更好

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