任志強最新房價走勢預測: 2018年房價走勢他也不敢說了

作者: 2017-12-16 13:19:13

  任志強又上頭條了,這次不再是因為他的某個“看漲言論”,而是因為“不敢說”。

  近日任志強在接受21世紀經濟報道專訪時表示,因不確定因素角度,這一次,它的確是判斷不好未來樓市的走向了。

  對于過往的調控周期,任志強補充道,房價大部分是非良性循環關系,市場低潮時會采取刺激房價上漲,房價上來后再次遭調控打壓,然后又是一輪重新啟動,如此往復。

  但對于未來的樓市走向,任志強說了兩個詞,一個是不敢說,一個是判斷不好,兩個詞的含義,你我應該都能品出一番滋味。

  一、任志強為什么是多軍?

  任志強為什么是多軍?這要從他的經歷說起。

  1984年任志強加入華遠,主持或參與了華遠近50個項目開發工作,1996年華遠上市,成為第一家進入資本市場的房地產開發商。2014年任志強卸任華遠董事長職務。

  任志強在經營的過程中,形成了自己的一套地產觀。他認為,房地產之所以一直表現出一種扭曲的狀態,跟土地壟斷有直接關系,土地的供應方永遠只有一個,這讓土地成為非常重要的經濟調節工具。在歷次的調節過程中,房地產多次充當“兜底”角色,也導致財富分配因買房與否而越來越分化。

  任志強一直堅信,在城鎮化的進程中,房價肯定會持續上漲,普通人除了買房沒有別的選擇。

  任志強在經營華遠期間,也十分關注房地產政策,2003年,任志強牽頭與幾家企業成立了一個研究機構,專門研究房地產數據。這個機構被任志強稱為中國最系統的房地產數據研究機構。

  有了數據的支撐,再結合對政策歷史的研究,任志強也逐漸敢說。隨便列舉幾個:

  “房價不是炒房人炒高的”;

  “過去沒投資房產和舍不得買的人活該 該你窮”;

  “房地產市場沒有泡沫,買房人一定比開發商賺得多”;

  “中國人太有錢,房子太便宜”;

  “工資在漲,GDP在漲,房價不漲就不對”;

  “房產品牌就該有暴利”;

  “開發商只替富人建房”;

  “年輕人就該買不起房”;

  “買不起房就該回農村”。

  這些年,房價的確如任志強預言般節節上漲。城鎮化的不斷推進,先來后到的順序,讓很多人都失去了上車的機會,最后因為被罵太多,任志強有一句話自嘲的話:“大眾永遠不會真正理解我”。

  二、從被罵到被認同,任志強為何成為“晚年網紅”?

  任志強原本不懂上網,他的觀點基本上都是通過紙媒傳播出去的,但紙媒的報道進場歪曲他的愿意,這讓他很苦惱。

  后來微博出現了,任志強的好友潘石屹幫助他開通了微博,這讓讓任志強徹底擺脫了那些經常歪曲他真實意思的紙媒,可以直接建立與讀者的聯系。

  任志強的微博開通到關閉,短短5年間,他發了超過9萬條微博,日均50條,如此高產讓他累計了超過3700萬粉絲,成為名副其實的“晚年網紅”。

  在微博里,他不但高頻次發布自己的觀點,也會因為觀點不同與網友互懟。任志強不斷拋出新的觀點,一次次被驗證,當初那些罵他的人也逐漸開始認真思考甚至認同他的觀點。

  三、房地產正由量變到質變,任志強當然看得懂

  從當初的分房到快速商品化,再到如今的租購并舉。房地產不斷向前發展,也在不斷糾偏。

  總體的趨勢是越來越務實,用最覆蓋最廣泛最容易實現的方式解決住房需求。一個很明確的邏輯就是讓租房承載剛需,提供租賃房源顯然要比蓋房子賣給剛需要容易得多,也能覆蓋更多的人。

  讓有能力人的去市場上買房,改善自己的住房條件,但要承擔高昂的房價。

  按照以上邏輯,房租保持穩定,房價緩慢上漲,是基本確定的。

  但計劃趕不上變化。房地產市場發展到今天,透支了太多人的收入,累計了“泡沫”,在外部環境不斷惡化(以美國加息、縮表、減稅為代表),加息周期啟動的情況下,這種泡沫變得越來越燙手,

  房地產泡沫既不能擴大也不能刺破。在這種情況下,我們選擇了“抑制資產泡沫”,穩住樓市,堅決不能發生系統性金融風險。

  從2017年幾百次調控,到“1+9”大以來的頂層信號,再到住建部在武漢表示房地產調控絕不會松動,很明顯,以上意志是非常堅定的。

  最終,我們將過渡到長效機制,并強調過渡期房地產調控短期措施做好銜接,確保樓市調控由長效機制平穩接手。

  在筆者看來,這次任志強不敢說是真的,判斷不好也是真的。

  不敢說是因為任志強一直扮演了多軍的領頭羊,他再堅持看多的言論是不適宜的;判斷不好是因為,浸淫房地產行業幾十年,任志強不會看不到這次調控的決心和房地產的大勢。以往敢喊出“有生之年看不到房價下跌”,現在的確也沒那么自信了。

  現如今,任志強已全身心投入公益事業,成為阿拉善協會會長,到處推銷他的沙漠節水型小米——任小米。

  不管怎么說,一個有真性情的任志強,讓我們加深了對房地產的認知,從這一點來看,他也是值得我們尊重的。

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